Fraanje begroot bouwkosten vanuit 3D-ontwerp
Integratie van ontwerpen en  begroten

Door de redactie

Aannemingsbedrijf Fraanje is een vooruitstrevend bouwbedrijf dat met koppelingen tussen 3D-ontwerpen, kostencalculatie en onderdelenproductie, de foutkans in projecten minimaliseert. In dit artikel belichten Jan Vos, verkoper/calculator en Gerard Knepper, tekenaar/ontwerper hoe zij geïntegreerd samenwerken aan projecten.

Multi-woning type Excellent.

Fraanje is een middelgroot aannemingsbedrijf in Zuid West Nederland dat met circa 170 eigen medewerkers een jaarlijkse omzet van ruim zestig miljoen euro realiseert. Het bedrijf bouwt bedrijfspanden, kantoren, schoolgebouwen, winkels en een groot aantal woningen. Om zich in de markt te onderscheiden van concurrenten heeft Fraanje op basis van negentig jaar ervaring het ‘Multi-Woning concept’ ontwikkeld. Dat zijn ‘turn-key’ opgeleverde maatwerkwoningen, voor een scherpe prijs, die mogelijk is dankzij vergaande kwaliteit- en kostenbeheersing. Omdat toekomstige bewoners in nauw overleg met Fraanje hun ideale woning samenstellen, gebaseerd op enkele basismodellen, kan men het totale bouwproces van Multi-Woningen in vergaande mate optimaliseren. Daarbij maakt Fraanje gebruik van het Vertex 3D CAD-programma, de Ibis-Trad calculatiesoftware en koppelingen naar het produceren van een aantal veelvoorkomende bouwonderdelen. “In het belang van onze klanten proberen wij zoveel mogelijk dubbel en onnodig werk te voorkomen en de faalkosten te minimaliseren”, vertelt Vos. “Dat kan door vergaande integratie van ICT-toepassingen en het zoveel mogelijk in
eigen hand houden van belangrijke processen. Daarom hebben wij bijvoorbeeld zelf een architect in dienst voor de vormgeving en een eigen werkplaats voor staalconstructies en timmerwerkzaamheden”

Fraanje heeft het transport in eigen hand, evenals service en onderhoud.

Begroten vanuit 3D-ontwerpen
Voor het begroten en beheersen van alle bouwkosten werkt Fraanje al jarenlang naar volle tevredenheid met de Ibis-Trad-software. Nadat het bedrijf een aantal jaren geleden is overgestapt van 2D-tekenen naar 3D-ontwerpen ontstond de behoefte aan begroten vanuit driedimensionale gebouwmodellen (BIM). “Die behoefte is in nauwe samenwerking met de Brink Groep ingevuld met een koppeling tussen Ibis-Trad en ons ontwerpprogramma Vertex”, vertelt Knepper. “Bij zo’n koppeling is het belangrijk dat je met alle betrokkenen duidelijke afspraken maakt over tot welk detailniveau je ontwerpt en welke correcties je in het begrotingsprogramma doorvoert. Wat je niet tekent wordt namelijk niet meegeteld en bijvoorbeeld kap- en sparingverliezen kun je beter in de calculatie verrekenen. Verder moet je voorkomen dat samengestelde bouwdelen dubbel worden geteld. Daarvoor is een goed doordachte elementenbegroting onontbeerlijk”.
“Dankzij onze integratie tussen ontwerpen en begroten kan ik de prijs van een maatwerk Multi-Woning voortaan in een halve dag in plaats van vroeger circa twee dagen uitrekenen”, zegt Vos. “Oftewel zo’n 75 procent tijdbesparing in het calculatieproces, terwijl  tegelijkertijd de nauwkeurigheid is toegenomen. Verder zijn nu ook de consequenties van ontwerpwijzigingen veel sneller door te rekenen, wat onze flexibiliteit en slagvaardigheid richting klanten aanzienlijk heeft vergroot”.

CAD- en CAM-koppelingen
Omdat Fraanje de Multi-Woningen in eigen beheer ontwikkelt en bouwt, zijn ze momenteel nog verder aan het kijken naar mogelijkheden om het totale bouwproces te optimaliseren. Die vallen onder de noemer CAD en CAM, oftewel koppelingen richting het produceren van bouwdelen. “Dat doen wij zowel in nauw overleg met de eigen werkplaats als een aantal strategische toeleveranciers”, vertelt Knepper. “Bijvoorbeeld met kalkzandsteenleverancier Xella, enkele kapleveranciers en zelfs de houthandel. Daarbij hanteren wij als uitgangspunt dat die leveranciers waar mogelijk en nodig de eigen kennis en ervaring toevoegen, bijvoorbeeld voor de beste hoekoplossingen van wanden of constructieaansluitingen.
Uiteraard controleren wij als eindverantwoordelijke bouwer alle ontwerpaanvullingen, alvorens groen licht voor de productie te geven. Het is ons doel om elke koppeling zodanig uniform uitwisselbaar te maken, dat wij ondanks langdurige samenwerkingsrelaties nooit te afhankelijk worden van één leverancier. Daarom gebruiken wij zowel de CUF XML, DWG als IFC-uitwisselformaten. In de toekomst willen wij ook ontwerpinformatie gaan uitwisselen met externe constructeurs en het Microsoft Dynamics NAV 4PS Construct ERP-systeem, ter ondersteuning van de eigen werkvoorbereiding”.   

Vertex-visualisatie van een Multi-woning.

Goed begin is het halve werk
Bij Fraanje werken momenteel drie mensen met het Vertex-ontwerpprogramma en een zestal met de Ibis-Trad-calculatiesoftware. Zij hebben ervaren dat het begroten vanuit 3D-ontwerpen aan het begin van een project weliswaar extra tijd kost, maar dat dit ruimschoots wordt terugverdiend met de tijdbesparing bij de prijscalculatie en de betere planning en beheersing van het totale bouwproces. “Het minimaliseren van de foutkans en faalkosten is van cruciaal belang voor de kwaliteitsbeleving bij onze klanten”, zegt Vos. “Wij willen hen namelijk plezierig en zonder zorgen laten wonen. Behalve het al genoemde voordeel van de sneller door te rekenen ontwerpwijzigingen, gebruiken wij het 3D-model ook om mogelijke opties aan klanten te laten zien.
Mooi ingekleurde visualisaties maken die namelijk veel inzichtelijker voor niet-technici. Dat geldt ook voor onderaannemers die aan de hand van een screendump van bouwdetails of aansluitingen, beter begrijpen wat wij bedoelen en daardoor minder snel fouten maken. Zelfs onze eigen serviceafdeling heeft baat bij de gedetailleerder vastgelegde informatie. De kennis en praktijkervaring die wij met 3D-ontwerpen en daaruit begroten hebben opgedaan met onze Multi-Woningen, zijn wij uiteraard ook van plan te gaan toepassen bij andere projecten”, besluit Vos.

www.fraanje.com 
www.cadserviceburo.be
www.ibis.nl