Instrument voor waarde vastgoed na herbestemming

In Nederland staat veel vastgoed onnodig leeg. Of de huur die er mee verdiend wordt is slechts een fractie van wat het pand na renovatie en herbestemming zou opleveren. Voor eigenaren van leegstaande en verhuurde panden die willen weten wat de mogelijkheden van hun vastgoed zijn bestaat er sinds kort de Waardemeter Vastgoed. De Waardemeter Vastgoed biedt locatiespecifiek inzicht in de mogelijkheden van het pand in relatie tot de huidige staat van het pand én zijn omgeving.

De Waardemeter Vastgoed rekent vier verschillende (combinaties van) functies door voor gebouwen en wat deze functies betekenen voor de verbouwkosten en de opbrengsten. Per project wordt maatwerk geleverd. Afhankelijk van het pand, de omgeving en de wensen van de eigenaar, worden diverse mogelijke functies inzichtelijk gemaakt en doorgerekend.
De medewerkers van de Waardemeter Vastgoed zijn naast bouwtechnisch onderlegd, gespecialiseerd in het verenigen van het creatieve en commerciële in een nieuw gebruiksconcept. Zo ontstaan bijzondere en innovatieve out-of-the-box oplossingen.

Maatschappelijk belang
Er staat veel vastgoed onnodig leeg in Nederland, ingegeven door diverse demografische en economische ontwikkelingen en het Nieuwe Werken zal dit de komende jaren alleen maar meer worden. Het is van groot economisch maar ook maatschappelijk belang om leegstand tegen te gaan. Lege kantoren zijn ons pensioengeld, door leegstand wordt ook onze publieke ruimte minder waard en het aanpakken van leegstand in plaats van nieuwbouw is duurzaam verantwoord en past bij een nieuwe economie die gebaseerd is op krimp in plaats van groei.
De Waardemeter Vastgoed biedt een commercieel aantrekkelijke oplossing voor eigenaren doordat direct inzicht ontstaat in de potentiële rendementen en scenario’s voor herbestemming of sloop-nieuwbouw. Daardoor makkelijker objecten te verhuren of te verkopen.

Concepten
Allereerst wordt de locatie bezocht en het gebouw technisch bekeken. Daarnaast wordt ook uitgebreid naar de omgeving gekeken. Bijvoorbeeld de ontsluiting, de functies in de buurt (parkeren, winkels, openbaar vervoer) en de situatie in de lokale vastgoedmarkt. Op basis daarvan worden vier herbestemmingsconcepten voorgesteld. Per scenario worden 3D-tekeningen gemaakt en de investeringskosten en verwachte opbrengsten uitgerekend. Optioneel is het mogelijk op de belangrijke prestatie-eisen van het bouwbesluit te toetsen. Ook kan een principe aanvraag Projectbesluit ingediend worden om een standpunt van de gemeente betreffende een wijziging van het bestemmingsplan te krijgen.

www.waardemetervastgoed.nl